По закону заключить договор аренды могут как физические, так и юридические лица, это, конечно, проще чем договор купли продажи, однако есть важные нюансы о которых мы и поговорим.
Главное обязательство, которое возлагается на физ. лицо - ежегодная оплата налогов по стандартной форме 3-НДФЛ, 13% от дохода. Но некоторые предприимчивые граждане регистрируются в качестве ИП (Индивидуального Предпринимателя) и платят по УСН (упрощенной системе налогообложения) в два с лишним раза меньше - 6% от дохода. Документы необходимые для оформления в качестве ИП: заявление о регистрации и переходе на УСН, копия паспорта и оплаченная квитанция. Один минус такого подхода - оплата страховых взносов, а это около 35 тысяч рублей в год. Если задача получать "белые" деньги с нескольких квартир, то такая схема вполне себе рабочая, но если идет речь о одной квартире которая приносит 20-30 рублей в месяц, то и смысла регистрировать ИП нет. Альтернативой может стать покупка патента освобождающего от уплаты налогов - 48 200 рублей (Патентная система налогообложения).
Но некотрые собственники (а их немало) вовсе не платят налогов. Главная причина — сложность доказательства того факта что квартира была сдана в аренду. Даже банальный "стук" "озабоченных" соседей не даст плоды, ведь чтобы доказать вину собственника надо собрать целую пачку догументов - договор о найме жилого помещения, расписки о получении денежных средств, акт приема-передачи и т.д. При соблюдении элементарных мер предосторожности поймать такого собственника практически невозможно.
Наказание.
Если Вас уже поймали, самая мягкая мера наказания за неуплату налогов — это погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. При повторном нарушении штраф увеличивается в два раза. При достижении суммы не выплаченных налогов больше 300тыс. штраф составит 100-300 тысяч рублей + невыплаченные налоги, а если больше 1.5 млн. рублей (так называемый "особо крупный размер") 200-500 тысяч рублей + невыплаченные налоги. Но самое суровое наказание ждет владельцев муниципального и государственного жилья, они не только заплатят штраф, но и вообще могут лишиться недвижимости.
специально для портала ForexTactic.ru
