На данный момент ипотечное кредитования в России переживает период огромной востребованности. Но растёт как сам спрос на такие займы, так и процентные ставки по таким займам. Причём средний показатель ставки в 12% годовых уже практически преодолён, и в большинстве российских банков ипотечный кредит придётся оформлять и на более худших условиях. С выдачей микрозаймов дела обстоят лучше.
Нахождение подходящего варианта, который будет одобрен кредитной организацией, становится всё сложнее и сложнее, и тем более ещё сложнее становится сделать всё это самостоятельно. Но для того, чтобы не тратить своё драгоценное время и немалые силы на сбор немалого количества малозначительных, но так необходимых документов, а также заполнения не меньшего количества бумажек и анкет, можно обратиться за помощью к кредитному брокеру. В этом случае специалисты сами подберут наиболее приемлемые для вас варианты из всех возможных и оформят все необходимые для этого документы.
Само собой, наиглавнейшим критерием при выборе ипотеки является высокий уровень заработка. Например, для покупки квартиры в Москве через ипотечную программу необходимо выдерживать уровень ежемесячного дохода на одну семью на уровне не ниже 100.000 рублей. Заманчивые схемы, где ипотечную квартиру планируют сдавать, тоже редко одобряются банками. Цены на жилищные кредиты практически не снижаются, и по совершенно понятным причинам – для того, чтобы ставки по долгосрочному кредитованию снижались, необходимо, чтобы экономика страны стабильно развивалась. В нашей реальности, несмотря на заявления некоторых официальных лиц, этого пока что не происходит.
Другой фактор реальной доступности ипотечного кредитования – это насыщение деньгами экономики страны, а в случае нашей страны огромная их часть выводится через разнообразные оффшорные счета и ценные бумаги иностранных компаний. В общем, можно утверждать о том, что когда в стране появятся средства, размещённые на срок не менее 15 лет и под процентные ставки на более 5%, тогда автоматически появятся и реально дешевые ипотечные кредиты. Пока что этого не происходит, и маловероятно, что в ближайшее время произойдёт.
К тому же, на данный момент наблюдается ситуация роста цен при сокращении реального уровня доходов большинства граждан, именно этот фактор является не менее важным условием повышения доступности жилья. Проще говоря, когда люди смогут сами покупать квартиры, то спрос на них резко повысится, что автоматически увеличит объёмы строительства жилья и уменьшит среднюю цену на него. И здесь всем понятно, что в стоимость строительного жилья никак не должны входить различные коррупционные издержки, что на данный момент также не выполняется.
И главной причиной низкой доступности ипотечных кредитов является, конечно же, цена самого жилья. При этом цена на жильё растёт постоянно, игнорируя как все законы экономики, так и простой логики. Решить эту ситуацию также достаточно просто – установлением максимально возможного уровня надбавок к себестоимости жилищного строительства при его реализации на рынке.
