Договор купли-продажи квартиры, комнаты, коммерческой недвижимость привычен практически для каждого риэлтора. Многие не задумаясь подписывают подобные договора, однако при внимательном рассмотрении такие документы могут неточными и оставлять лазейки для противоположной стороны.

На сегодняшний день три четверти всех сделок заключаются через договор купли-продажи. В нем устанавливаются все основные положения сделки: договорные отношения, обязательства, сроки выполнения обязательств, условия сделки.

Качественно составленный договор помогает свести к минимуму претензии сторон к друг другу. Для этого необходимо учесть все данные по сделке и внести их в договор. Например, Вы можете лишится мебели или бытовой техники не внеся соответствующие пункты в договор, даже если Вы устно договоривались с продавцом в устной форме о передаче с квартирой данных объектов.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549 ГК РФ принадлежит к обязательной Госрегестрации и внесению в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития Российской Федерации)

При обоюдном согласии сторон договор можно нотариально заверить. За данную услугу, помимо оплаты нотариуса, взимается госпошлина которая может быть весьма ощутимой.

Для оформления договора купли-продажи квартиры Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт на квартиру (до 01 марта 2008 года) или Кадастровый паспорт помещения (после 01 марта 2008 года) из ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости – ПИБ)
2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство), зарегистрированный в ПИБ (штамп на договоре) или ГБР, ФРС, РОСРЕЕСТРЕ (Свидетельство о государственной регистрации)
3. Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства, если собственник продаваемого объекта недвижимости несовершеннолетний ребенок или недееспособный
4. Доверенность, если Продавец или Покупатель не могут присутствовать лично

Для оформления договора купли-продажи квартиры с кредитными средствами Вам необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт на квартиру (до 01 марта 2008 года) или Кадастровый паспорт (после 01 марта 2008 года) помещения из ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости – ПИБ)
2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство), зарегистрированный в ПИБ (штамп на договоре) или ГБР, ФРС, РОСРЕЕСТРЕ (Свидетельство о государственной регистрации)
3. Кредитный договор
4. Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства, если собственники продаваемого объекта недвижимости несовершеннолетний ребенок или недееспособный
5. Счет Продавца и Покупателя и реквизиты, если деньги перечисляются со счета на счет

Данные к заполнению типового договора купли-продажи недвижимости.

1. Данные документа, удостоверяющего личность продавца.
2. Данные документа, удостоверяющего личность покупателя.
3. Детальное описание объекта с указанием полных и точных его характеристик. Информация в договор вносится на основании кадастрового и технического  паспорта квартиры.
4. Описание данных документов- оснований  возникновения прав на объект у продавца. Перечисляются все правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе и на земельный участок, находящийся под строением.
5. Отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости прописывается цена отчуждаемого объекта недвижимости. Без указания цены договор считается не заключенным. 
6. В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать, что приобретаемый объект до заключения настоящего договора никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
7. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
8. Приобретая указанный объект, покупатель принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры после перехода права собственности.
9. Стороны должны  согласовать физическое и юридическое освобождение жилого помещения. В  договоре купли-продажи юрист  прописывает сроки снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освобождения объекта недвижимости. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является перечень всех лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования (проживания)  данным объектом недвижимости после его приобретения покупателем.
10. Акт приема-передачи может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объект. Как правило, акт приема-передачи объекта-   отдельный пункт в договоре. 
11. В  пунктах договора купли-продажи недвижимости обозначаются риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта недвижимости и ответственность за ее сохранность несет продавец.
12. В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора купли-продажи недвижимости.